De
acuerdo con Juan Carlos Tassara, presidente de ASEI, en ningún momento de la
crisis hubo una desvalorización de las propiedades en Lima, lo que demuestra la
solidez del sector, pero existen segmentos que se recuperarán antes que otros.
Con la recuperación de las ventas mensuales de
viviendas en Lima Metropolitana, en el mes de julio, según Juan Carlos Tassara,
presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), el
sector inmobiliario ha mostrado tener una solidez que está siendo apreciada por
los inversionistas financieros.
“Las
propiedades en Lima, en ningún momento se desvalorizaron. Ha habido una
fluctuación normal del metro cuadrado, que ha estado en más o menos 5%, que es
lo normal en el año, pero no ha habido una caída abrupta del precio y tampoco
ha pasado con los terrenos”, indicó.
En ese
sentido, comentó que hay inversionistas institucionales interesados en invertir
en negocios de renta dentro del sector vivienda. Si bien los alquileres todavía
se están recuperando, pronto podrían tener más movimiento.
En primer lugar, debido a que
la pandemia ha llevado a muchas personas a buscar compromisos de un plazo más
corto, y segundo, porque cuando el turismo se reactive, los hoteles ya no
ofrecerán estancias largas.
“Ha habido más oportunidad de venta,
y también más oferta en renta porque había hoteles dedicados a la renta de
corto plazo, cuando esta oferta se vaya y empiece el turismo, muy
probablemente, la renta suba significativamente”, aseguró.
La
opción para locales comerciales y oficinas
Para Jorge Reátegui, socio
líder de Inmobiliario de Hernández & Cía Abogados, los más golpeados han
sido el sector hotelero y el retail, por lo que una alternativa para estos
negocios podría ser la venta con opción a recompra que se maneja entre los inversionistas
financieros.
“Lo que estos negocios pueden
estar buscando -en caso de falta de liquidez- es vender el activo totalmente, o
venderlo a un fondo de inversión, quedándose como arrendatarios con una opción
de recompra y tener los flujos que les permita poner sus números en azul, para
después volver a comprar la propiedad”, explicó.
Agregó que esta alternativa es
manejada por los fondos de inversión, que junto a los inversionistas
financieros están observando de cerca el sector, a través de los instrumentos
financieros como los FIBRA.
En opinión de Tassara, otro
segmento que también se recuperará pronto es el de las oficinas pequeñas (de
menos de 100 m2). Aseguró que esto se debe a una mayor necesidad de uso por
parte de profesionales independientes que no requieren mucho espacio, como las
oficinas corporativas, que sí están paradas.
Fuente: diariocorreo.pe
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